1. 超愛把東西排好，別的小朋友沒有排好，他還會去把他叫回來，要他排好
2. 很喜歡看無臉先生，不曉得為什麼
3. 超愛現的，只要有人鼓掌叫好，連藥也可以一口氣吞下去，平常吃藥卻是哭得跟殺豬一樣
4. 很喜歡漂亮姊姊，是爸爸的遺傳嗎？
5. 很囉唆，爸爸沒有洗澡刷牙也要管
6. 一聽到罰站，馬上會去牆邊站好
7. 很怕打雷或者鞭炮那種巨響
8. 很雞婆，看到大人在做什麼都要插一手，像是倒垃圾，他一定要自己拿一包
9. 笑起來很迷人，哭起來很嚇人，每次我都很怕警察來敲門
10. 很半番，常常搞不清楚他在哭什麼
11. 常常為了小事在哭，比如說媽媽爬樓梯走在他前面，電燈不給他關，窗簾不給他拉
12. 玩起來很瘋，例如一個球自己也可以玩到歇斯底里
13. 目前看起來還蠻聰明的，蠻可愛的，可能有藝術的天份，因為畫得我都看不懂
14. 很愛玩鍋碗瓢盆的，難道以後會當廚師？
15. 很有主見，穿什麼都要自己決定
16. 已經會用DVD Player
17. 做什麼都喜歡跟著媽媽(每個小朋友都這樣吧)
18. 很喜歡喝豆豆湯(枸杞茶啦)
19. 已經會講電話，"我是嘉嘉，待會"
20. 喜歡搶別人的玩具
21. 出門的時候很喜歡帶著一個包包，跟女生一樣，裡面要裝他選好的玩具，通常是車子
22. 走路常常用跑的
23. 睡覺很喜歡踢別人，通常是媽媽，難道是在媽媽肚子裡面踢習慣了？
24. 喜歡玩搬水的遊戲：從水杯中喝一口水，然後吐到另一個杯子
25. 喜歡吃肉，不喜歡吃青菜
26. 會說"我最喜歡爸爸"，因為是爸爸教的
27. 以前吃飯的時候要加海苔醬、肉鬆，現在是配開水
28. 會乖乖的讓大人刷牙，但是刷完之後，一定要讓他把所有的牙刷牙膏放回杯子，否則他就大哭
29. 有時後會尿在褲子上，有時候是在車上，搞得車子裡面有尿味
30. 不管是小便或大便，如果是在鴨鴨(他專用的小便斗)裡面，他就一定要自己拿去倒，按沖水，然後說"便便臭臭byebye"
31. 如果便便是在尿布裡面，他會堅持一定要先看"臭便便"，才讓大人拿去丟
32. 看電視很專心，盡管他可能看不懂
不知道有哪些會維持到長大…
2009年6月17日 星期三
同事買房子(二)
一開始的時候，我和老婆當然先找新房子，這應該是一般人共通的心態吧？現在找房子有幾個管道，一個是網路，一個是別人介紹，一個是自己花時間實地勘查，再來就是透過報紙、傳單，最後找不到就會去找仲介。剛好這幾種我都經歷過。總括來說，網路是大範圍的搜索，可以在很短的時間內縮小範圍，確認你的標的物在哪裡，同時也可以比較一下價錢。但是利用網路，有一個重點：絕對不要相信網路上的所謂"評價"，除了建設公司會派人造假之外，每個人的主觀認知不同，也是一個很大的問題。舉一個真實的例子，我在網路上看到一個住戶留言，說他的社區管委會被黑道把持，發生恐嚇、帳目不清的事情，剛好，我有兩個同事住在那個社區，兩個人都說沒有這件事，聽他們說，社區的狀況相當良好，這….差太遠了吧。還有很多"一案建商"，很難從網路上找到過去建案的資料，讓人不敢輕易相信他的品質。所以，網路對於找房子我認為是助益不大。
再來是別人(仲介以外)介紹，這我覺得是最有用的。因為通常會介紹的，一定是有大概的瞭解，甚至介紹人自己就住在那裡。有一個建案就是我老婆的同事推薦，他自己就住在那裡。我們去看了之後，立刻就喜歡上那個建案，完全符合我們的需要和預算。我當時覺得："這裡應該就是了!!"。後來價錢談了很久，逐漸接近我們的目標，很可惜的，後來我們覺得….不夠好。後來我們也去看一些評價不錯的建案，也都進入議價階段，就是一直覺得某些地方不滿意。其實說來說去，重點還是在地點。一個好的地點可以彌補許多缺點，一個差的地點就很難改善，甚至永遠都改善不了—除非賣了它。所以我認為，除非對自己的眼光有自信，否則絕對不要冒險，預算夠的話盡量選熱門的地點，將來也好脫手。我老媽有一句名言："寧願貴買，不要賤賣"(用台語念，效果更佳)，我想是同理可證的。
買房子第一件事當然是找到自己喜歡的，再來就是殺價了。經過千辛萬苦的你來我往，突破重重難關，好不容易殺到我要的價格，最後順利成交。那種快感，真是難以形容。對於殺價，我稱不上高手，真正的高手是我媽。一棟700萬的高雄市區新成屋，砍到500萬不說，外加車位從地下二樓移到地下一樓，地板還打掉換成大理石。這種討價還價的功力，真是驚天地泣鬼神，以致成交之後，業務小姐還常常送水果來致意….。我覺得殺價只有一個要訣，就是先開出對方絕對不可能接受的價格，然後等、等、等。和業務耗時間，反正就算最後被買走了，你也沒有損失一毛錢，頂多再去看另外一間，搞不好還更好。但是對賣方來講，時間就是金錢，等的越久，損失越多。以我媽的經驗來講，每一個月和對方談一次是最有效的。談的內容可以從房子開始，再來就是….聊天。反正不管你想聊什麼，對方都不敢拒絕，乖乖的陪你聊下去。耐心先耗盡的人，就是輸家。
所以我覺得，其實買房子和股票一樣，都是心理戰。由於報紙、電視、網路都被建商和仲介所滲透，想想看，你每天翻開報紙、打開電視、上網，有多少廣告是建商和仲介？報紙和電視怎麼敢得罪這些衣食父母？在這些媒體的聯合轟炸之下，消費者很難不被動搖，最後衝動購屋當冤大頭。建議大家，可以多看看張金鶚教授的一些看法，或者去翻黃國華的書，雖然他們的看法不會全對，但是絕對會讓你冷靜下來，好好思考媒體宣傳背後的真相。
再來是別人(仲介以外)介紹，這我覺得是最有用的。因為通常會介紹的，一定是有大概的瞭解，甚至介紹人自己就住在那裡。有一個建案就是我老婆的同事推薦，他自己就住在那裡。我們去看了之後，立刻就喜歡上那個建案，完全符合我們的需要和預算。我當時覺得："這裡應該就是了!!"。後來價錢談了很久，逐漸接近我們的目標，很可惜的，後來我們覺得….不夠好。後來我們也去看一些評價不錯的建案，也都進入議價階段，就是一直覺得某些地方不滿意。其實說來說去，重點還是在地點。一個好的地點可以彌補許多缺點，一個差的地點就很難改善，甚至永遠都改善不了—除非賣了它。所以我認為，除非對自己的眼光有自信，否則絕對不要冒險，預算夠的話盡量選熱門的地點，將來也好脫手。我老媽有一句名言："寧願貴買，不要賤賣"(用台語念，效果更佳)，我想是同理可證的。
買房子第一件事當然是找到自己喜歡的，再來就是殺價了。經過千辛萬苦的你來我往，突破重重難關，好不容易殺到我要的價格，最後順利成交。那種快感，真是難以形容。對於殺價，我稱不上高手，真正的高手是我媽。一棟700萬的高雄市區新成屋，砍到500萬不說，外加車位從地下二樓移到地下一樓，地板還打掉換成大理石。這種討價還價的功力，真是驚天地泣鬼神，以致成交之後，業務小姐還常常送水果來致意….。我覺得殺價只有一個要訣，就是先開出對方絕對不可能接受的價格，然後等、等、等。和業務耗時間，反正就算最後被買走了，你也沒有損失一毛錢，頂多再去看另外一間，搞不好還更好。但是對賣方來講，時間就是金錢，等的越久，損失越多。以我媽的經驗來講，每一個月和對方談一次是最有效的。談的內容可以從房子開始，再來就是….聊天。反正不管你想聊什麼，對方都不敢拒絕，乖乖的陪你聊下去。耐心先耗盡的人，就是輸家。
所以我覺得，其實買房子和股票一樣，都是心理戰。由於報紙、電視、網路都被建商和仲介所滲透，想想看，你每天翻開報紙、打開電視、上網，有多少廣告是建商和仲介？報紙和電視怎麼敢得罪這些衣食父母？在這些媒體的聯合轟炸之下，消費者很難不被動搖，最後衝動購屋當冤大頭。建議大家，可以多看看張金鶚教授的一些看法，或者去翻黃國華的書，雖然他們的看法不會全對，但是絕對會讓你冷靜下來，好好思考媒體宣傳背後的真相。
同事買房子(一)
前陣子建商又開始炒作台灣的房地產，雖然大部分人都不相信，報紙還是寫得沸沸揚揚。恰好最近我有兩個同事都想買房子，兩個人都是換屋族，兩個人都是舉家搬遷，兩個人都是家中主要的經濟來源，和我的情況很類似，差別在於大家的預算不一樣，因此就熱烈的討論了起來。過程中我發現，其實大家的情況都有點類似，也有差異，導致最後的結果完全不同，相當有趣。我也從中瞭解建商的"行為模式"，以及一些談判的技巧。
A同事手頭比較寬裕，本身除了一棟房子自住，另外還有公寓出租。之所以決定換屋，主要是因為房子距離公司、學校的距離太遠，所以他就往市區這邊找。因為家中成員眾多，他決定買透天；因為有老人，他必須要選一樓有孝親房的；有車子，所以要找有停車位的。這樣下來，嗯，選擇真的不多。還好他有錢。不過有錢人的想法就是不一樣，他看上台鐵即將進行高架化，周遭的房子會在未來增值，現在剛好可以低價買入。但是，住在鐵路旁邊真的不會吵嗎？振動？安全性？隱密性？而且，台鐵高架化好像還要很久。老實說，我自己實在不敢這樣做，光是想到高架化過程中的施工黑暗期，我就受不了。只能說，有錢人的想法真的不一樣…….
B同事手頭比較緊，人口也比較少，他也想買透天，有趣的是，A和B的預算是一樣的，差別在於，A完全不用付貸款….。更有趣的是，A買中古屋，B買新成屋，這是怎麼一回事？主要還是個人的選擇。A認為，只要地點好，符合他的需求，將來又有增值的空間，舊一點有什麼關係？B認為，反正我只是要自住，住的舒服最重要，他又不像A已經有"很多"的房地產經驗，當然是小心為上。不過我覺得，這裡有一個迷思，當然B自己也知道，那就是，"新房子的品質不見得比舊的好"。像我自己看房子看了兩年，新的舊的都有，最後還是買中古屋。
A同事手頭比較寬裕，本身除了一棟房子自住，另外還有公寓出租。之所以決定換屋，主要是因為房子距離公司、學校的距離太遠，所以他就往市區這邊找。因為家中成員眾多，他決定買透天；因為有老人，他必須要選一樓有孝親房的；有車子，所以要找有停車位的。這樣下來，嗯，選擇真的不多。還好他有錢。不過有錢人的想法就是不一樣，他看上台鐵即將進行高架化，周遭的房子會在未來增值，現在剛好可以低價買入。但是，住在鐵路旁邊真的不會吵嗎？振動？安全性？隱密性？而且，台鐵高架化好像還要很久。老實說，我自己實在不敢這樣做，光是想到高架化過程中的施工黑暗期，我就受不了。只能說，有錢人的想法真的不一樣…….
B同事手頭比較緊，人口也比較少，他也想買透天，有趣的是，A和B的預算是一樣的，差別在於，A完全不用付貸款….。更有趣的是，A買中古屋，B買新成屋，這是怎麼一回事？主要還是個人的選擇。A認為，只要地點好，符合他的需求，將來又有增值的空間，舊一點有什麼關係？B認為，反正我只是要自住，住的舒服最重要，他又不像A已經有"很多"的房地產經驗，當然是小心為上。不過我覺得，這裡有一個迷思，當然B自己也知道，那就是，"新房子的品質不見得比舊的好"。像我自己看房子看了兩年，新的舊的都有，最後還是買中古屋。
2009年6月16日 星期二
穿鞋子
張大頭今天早上又在"半番"
張大頭是誰？他是一個今年才兩歲的頑皮小男孩，每天都有新的把戲、新的招數、新的名言，讓他的父母難以招架之餘，卻又覺得新鮮有趣又好玩。
話說今天早上出門前，爸爸叫他穿鞋子，他馬上趴在沙發上狂哭狂叫，"我不要穿鞋鞋、我不要穿鞋鞋"，基本上這對於千錘百鍊的爸爸已經無效。爸爸先安撫他，然後把他抱起來，抱到他那一整排鞋子前面，讓他自己選。搞了半天張大頭自己不知道要選那一雙，媽媽急了就幫他選一雙新的，這個難搞的叛逆小子馬上否決，故意選一雙舊的，還指定要媽媽幫他穿。算了…..。好玩的是，他還堅持一定要把鞋子重新排好。
這真的是太平犬才有的生活啊，想起那天看到小周后被宋太宗凌辱的文章，堂堂一國之后因為亡國而淪落到這種地步，宋太宗還找人把過程畫下來。想想人類史上，這麼長的承平時期真的是很少見，有人說這次的經濟衰退是生平所見，真的應該回去看看，那一段人吃人、人殺人的殘酷歷史啊！！
張大頭是誰？他是一個今年才兩歲的頑皮小男孩，每天都有新的把戲、新的招數、新的名言，讓他的父母難以招架之餘，卻又覺得新鮮有趣又好玩。
話說今天早上出門前，爸爸叫他穿鞋子，他馬上趴在沙發上狂哭狂叫，"我不要穿鞋鞋、我不要穿鞋鞋"，基本上這對於千錘百鍊的爸爸已經無效。爸爸先安撫他，然後把他抱起來，抱到他那一整排鞋子前面，讓他自己選。搞了半天張大頭自己不知道要選那一雙，媽媽急了就幫他選一雙新的，這個難搞的叛逆小子馬上否決，故意選一雙舊的，還指定要媽媽幫他穿。算了…..。好玩的是，他還堅持一定要把鞋子重新排好。
這真的是太平犬才有的生活啊，想起那天看到小周后被宋太宗凌辱的文章，堂堂一國之后因為亡國而淪落到這種地步，宋太宗還找人把過程畫下來。想想人類史上，這麼長的承平時期真的是很少見，有人說這次的經濟衰退是生平所見，真的應該回去看看，那一段人吃人、人殺人的殘酷歷史啊！！
訂閱：
意見 (Atom)
