同事買房子(一)

前陣子建商又開始炒作台灣的房地產，雖然大部分人都不相信，報紙還是寫得沸沸揚揚。恰好最近我有兩個同事都想買房子，兩個人都是換屋族，兩個人都是舉家搬遷，兩個人都是家中主要的經濟來源，和我的情況很類似，差別在於大家的預算不一樣，因此就熱烈的討論了起來。過程中我發現，其實大家的情況都有點類似，也有差異，導致最後的結果完全不同，相當有趣。我也從中瞭解建商的"行為模式"，以及一些談判的技巧。
A同事手頭比較寬裕，本身除了一棟房子自住，另外還有公寓出租。之所以決定換屋，主要是因為房子距離公司、學校的距離太遠，所以他就往市區這邊找。因為家中成員眾多，他決定買透天；因為有老人，他必須要選一樓有孝親房的；有車子，所以要找有停車位的。這樣下來，嗯，選擇真的不多。還好他有錢。不過有錢人的想法就是不一樣，他看上台鐵即將進行高架化，周遭的房子會在未來增值，現在剛好可以低價買入。但是，住在鐵路旁邊真的不會吵嗎？振動？安全性？隱密性？而且，台鐵高架化好像還要很久。老實說，我自己實在不敢這樣做，光是想到高架化過程中的施工黑暗期，我就受不了。只能說，有錢人的想法真的不一樣…….
B同事手頭比較緊，人口也比較少，他也想買透天，有趣的是，A和B的預算是一樣的，差別在於，A完全不用付貸款….。更有趣的是，A買中古屋，B買新成屋，這是怎麼一回事？主要還是個人的選擇。A認為，只要地點好，符合他的需求，將來又有增值的空間，舊一點有什麼關係？B認為，反正我只是要自住，住的舒服最重要，他又不像A已經有"很多"的房地產經驗，當然是小心為上。不過我覺得，這裡有一個迷思，當然B自己也知道，那就是，"新房子的品質不見得比舊的好"。像我自己看房子看了兩年，新的舊的都有，最後還是買中古屋。